Wanneer kan een besluit van de vereniging van eigenaren vernietigd worden?
Een besluit van de vereniging van eigenaren (VvE) kan door de rechter worden vernietigd. Vernietiging van een VvE besluit kan door het indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank. Een verzoek tot vernietiging van een VvE besluit dient binnen een maand te worden ingediend ná de dag waarop verzoeker van het besluit kennis heeft kunnen nemen.
Een besluit van de vergadering van de VvE of van een ander orgaan van de VvE is vernietigbaar indien het besluit is genomen in strijd met de redelijkheid en billijkheid, het niet is genomen conform de gestelde vereisten in de splitsingsakte of het in strijd is met het huishoudelijk reglement. Een vernietigbaar besluit is bijvoorbeeld een besluit dat tot stand is gekomen, terwijl de vereiste meerderheid ontbreekt of terwijl de leden niet op een juiste wijze zijn opgeroepen voor de vergadering.
Het verzoek tot vernietiging van het VvE-besluit bindt alle leden. Dit betekent dat de rechter op deze verzoeken slechts kan beslissen in een geding waarin alle appartementseigenaars zijn betrokken. De wet schrijft voor dat alle stemgerechtigden worden opgeroepen om op een verzoek tot vernietiging te worden gehoord. De rechter moet er ambtshalve op toezien dat aan die voorschriften wordt voldaan. De rechter mag – met andere woorden - niet op dergelijke verzoeken beslissen zonder eerst de overige appartementseigenaars op te roepen om op die verzoeken te worden gehoord.
Volledigheidshalve merk ik op dat een besluit ook nietig kan zijn. Een besluit is nietig indien dat besluit is genomen in strijd met de splitsingsakte, de wet of het toepasselijk modelreglement. Besluiten - waarvoor de VvE geen beslissingsbevoegdheid heeft - zijn ook nietig. Een nietig besluit kan niet genomen worden en moet worden geacht niet te bestaan. Een vernietigbaar besluit is echter pas ongeldig als de rechter de vernietiging heeft uitgesproken.