​Aansprakelijk voor (lege) projectvennootschap

Wie betaalt als uw contractspartij financieel gezien geen verhaal biedt?

Interessante uitspraak voor projectontwikkelaars/ondernemersactiviteiten. Onlangs heeft de Hoge Raad zich (opnieuw) uitgelaten over de situatie waarbij H. Beleggingen met Aannemer een overeenkomst sluit die inhoudt dat Aannemer voor Projectvennootschap het nodige zou gaan bouwen en dit gebouwde aan Projectvennootschap zou overdragen na de bouw. Op een bepaald moment na het aangaan van de overeenkomst raken de verhoudingen verstoord en weigert H. Beleggingen verder uitvoering te geven aan de overeenkomst. Aannemer heeft in feite een overeenkomst gesloten met Projectvennootschap en niet met H. Beleggingen. De vraag die bij de Hoge Raad aan de orde kwam is of H. Beleggingen met succes door Aannemer aangesproken kan worden voor deze geleden schade. Het aanspreken van Projectvennootschap is natuurlijk zinloos in een situatie zoals deze waarin H. Beleggingen de Projectvennootschap nog niet van financiën heeft voorzien. Een lege pot dus.

In de uitspraak wordt bevestigd dat dit wel degelijk kan. Vraag is of H. Beleggingen als bestuurder een ernstig persoonlijk verwijt kan worden gemaakt van de benadeling van Aannemer. Aannemer mocht ervan uitgaan dat H. Beleggingen ervoor zorg zou dragen dat Projectvennootschap gefinancierd werd om de overeenkomst te kunnen nakomen. Dat H. Beleggingen zich daarvan bewust was, blijkt al uit de vaststelling dat de aannemer om die reden geen zekerheden richting H. Beleggingen had bedongen. Dit zou in ieder geval al onrechtmatig zijn tegenover Aannemer wanneer H. Beleggingen op het moment van levering niet ervoor zou hebben gezorgd dat Projectvennootschap van Aannemer kon afnemen. Om die reden wordt geoordeeld dat het ook onrechtmatig is dat H. Beleggingen als bestuurder op onjuiste gronden de ontbinding van de koopovereenkomst heeft ingeroepen, wat heeft geleid tot een schadevergoedingsvordering van Aannemer op een lege vennootschap. H. Beleggingen heeft als bestuurder namelijk bewerkstelligd dat Projectvennootschap geen verhaal biedt.